Acte necesare pentru vânzarea unui apartament în 2026

Vânzarea unui apartament presupune mai mult decât găsirea unui cumpărător. Pentru ca tranzacția să se desfășoare rapid și fără blocaje, proprietarul trebuie să pregătească din timp toate documentele solicitate de notar.

În acest ghid realizat de ApexImobiliare.ro, îți explicăm ce acte sunt necesare pentru vânzarea unui apartament în 2026, ce documente se obțin înainte de notar și cum poți evita întârzierile în procesul de tranzacționare.

1. Actul de proprietate

Actul de proprietate este documentul principal care dovedește dreptul de proprietate asupra apartamentului.

• contract de vânzare-cumpărare;
• contract de donație;
• certificat de moștenitor;
• hotărâre judecătorească definitivă;
• contract de construire și proces-verbal de recepție.

2. Extrasul de Carte Funciară

Extrasul de Carte Funciară este solicitat de notar și confirmă situația juridică a apartamentului. Acesta arată cine este proprietarul, dacă există sarcini, ipoteci sau alte mențiuni importante.

3. Certificatul fiscal

Certificatul fiscal se obține de la Direcția de Taxe și Impozite Locale și confirmă faptul că proprietarul nu are datorii către bugetul local pentru imobilul respectiv.

4. Certificatul energetic

Certificatul de performanță energetică este necesar la vânzarea apartamentului și oferă informații despre consumul energetic al locuinței.

5. Actele de identitate ale proprietarilor

Toți proprietarii înscriși în actele imobilului trebuie să prezinte acte de identitate valabile. În funcție de situație, pot fi necesare și certificate de căsătorie, divorț sau procuri notariale.

6. Adeverința de la asociația de proprietari

Pentru apartamentele aflate în blocuri, este recomandată obținerea unei adeverințe de la asociația de proprietari, care confirmă situația cheltuielilor de întreținere.

7. Documentația cadastrală

Documentația cadastrală trebuie să corespundă situației reale a apartamentului. Dacă există modificări interioare sau neconcordanțe, acestea trebuie verificate înainte de vânzare.

8. Taxe notariale pentru vânzarea apartamentului

Costurile notariale diferă în funcție de valoarea apartamentului, grila notarială, tipul tranzacției și situația juridică a imobilului.

Pentru o estimare rapidă, poți folosi calculatorul de taxe notariale pus la dispoziție de ApexImobiliare.ro.

9. Cum te ajută ApexImobiliare.ro

Echipa ApexImobiliare.ro oferă proprietarilor sprijin complet în procesul de vânzare, de la verificarea documentelor până la promovarea proprietății, organizarea vizionărilor, negociere și asistență până la semnarea actelor la notar.

• verificarea actelor necesare;
• evaluarea corectă a apartamentului;
• promovare profesională;
• filtrarea cumpărătorilor;
• asistență până la finalizarea tranzacției.