Calculator taxe notariale 2026 apartament
APEX IMOBILIARE · GHID 2026
Calculator taxe notariale 2026 pentru apartamente
Introdu prețul apartamentului și alege modalitatea de plată pentru a estima costurile cumpărătorului și ale vânzătorului. Pentru o achiziție prin credit, completează și datele finanțării.
Detalii proprietar
Completează datele tale și ale proprietății pentru a solicita sprijinul echipei APEX. Datele se trimit doar la apăsarea butonului de trimitere. Calculatorul de mai jos poate fi folosit și fără trimiterea formularului.
Confirmarea trimiterii
Pregătim trimiterea sigură…
Dacă se întrerupe conexiunea, verifică recepția înainte de retrimitere. Cererile identice retrimise în 10 minute sunt reunite.
Calculează costurile tranzacției
Estimare orientativă · o proprietateÎnainte de semnare: cere notarului un calcul pentru tranzacția ta, cu onorariul, TVA aplicabilă și tarifele evidențiate separat. Rezultatul de aici nu reprezintă o ofertă de preț și poate diferi de suma finală.
Cumperi pentru închiriere sau ești deja proprietar?
Calcul impozit chiriiCine achită costurile tranzacției?
Pentru cumpărător
De regulă, bugetul include autentificarea contractului și înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Dacă folosești un credit, verifică și costurile ipotecii, ale evaluării și comisioanele băncii.
Pentru vânzător
Verifică impozitul datorat la transfer, documentele necesare vânzării și eventualele costuri de radiere a ipotecii sau de actualizare a cadastrului. Repartizarea cheltuielilor se confirmă cu notarul și în contract.
Ce intră în calcul?
- Onorariul notarial
- Normele stabilesc onorarii minimale, calculate pe tranșe valorice. Onorariul efectiv poate fi mai mare. Se adaugă TVA de 21% pentru serviciul notarial dacă biroul este înregistrat în scopuri de TVA; această cotă nu se aplică automat tuturor pozițiilor din estimare.
- Cartea funciară
- Tariful de intabulare este de 0,15% pentru persoane fizice și 0,50% pentru persoane juridice, cu un minim de 60 lei pentru fiecare imobil. Extrasul de carte funciară pentru autentificare are un tarif de 40 lei pentru fiecare imobil. Operațiunile suplimentare se verifică separat.
- Impozitul vânzătorului
- Pentru transferurile impozabile din patrimoniul personal al unei persoane fizice, cota este de 3% pentru proprietăți deținute până la 3 ani inclusiv și 1% pentru cele deținute peste 3 ani. Cotele se aplică bazei fiscale stabilite pentru tranzacție. Vezi ghidul despre impozitul la vânzare.
- Cumpărarea prin credit
- Autentificarea și înscrierea ipotecii pot adăuga costuri. Alege opțiunea de finanțare potrivită în calculator și verifică separat ce include oferta băncii. Pentru Noua Casă, confirmă condițiile și reducerile aplicabile dosarului tău.
Ipotezele estimării: o singură proprietate, fără operațiuni suplimentare precum succesiune, partaj, procuri sau radierea unor sarcini. Mai multe numere cadastrale pot însemna tarife distincte.
Baza de calcul contează. Pentru onorariu se folosește valoarea mai mare dintre prețul tranzacției fără TVA și valoarea minimă relevantă din studiul de piață. Valoarea din studiu poate influența și intabularea sau impozitul, dar notarul stabilește separat baza pentru fiecare cost. Dacă aceasta depășește valoarea introdusă, estimarea trebuie ajustată.
Pregătește actele înainte de programare
Verifică actul de proprietate, documentația cadastrală, certificatul fiscal, certificatul de performanță energetică și actele de identitate. Notarul stabilește lista completă pentru situația proprietății, iar banca poate solicita documente suplimentare.
Consultă lista actelor necesare pentru vânzarea unui apartament.
Întrebări frecvente
Cât sunt taxele notariale pentru un apartament?
Nu există o sumă unică. Costul depinde de baza de calcul, situația părților, modul de finanțare și operațiunile necesare. Introdu datele în calculator, apoi confirmă devizul cu notarul.
Rezultatul include toate cheltuielile?
Verifică fiecare poziție afișată. Actualizarea cadastrului, procurile, radierea ipotecilor, traducerile și costurile bancare pot necesita sume separate. Cere un deviz complet înainte de programarea semnării.
Pot calcula o achiziție prin credit ipotecar sau Noua Casă?
Da. Selectează modalitatea de finanțare și completează valoarea creanței garantate din contractul de ipotecă. Verifică moneda aleasă, costurile ipotecii și condițiile programului, dacă este cazul. Comisioanele băncii se confirmă separat.
De ce poate diferi suma comunicată de notar?
Calculatorul oferă o estimare pe baza datelor introduse. Onorariul efectiv, valoarea relevantă din studiul de piață, TVA aplicabilă și actele suplimentare pot modifica rezultatul. Un apartament și un loc de parcare cu numere cadastrale distincte pot genera mai multe tarife.
Ce se întâmplă dacă dețin apartamentul de exact 3 ani?
Pentru transferul impozabil din patrimoniul personal, perioada de până la 3 ani inclusiv intră la cota de 3%. Cota de 1% se aplică după depășirea celor 3 ani. Notarul verifică data dobândirii și eventualele situații speciale.
Surse oficiale și baza informațiilor
- Ministerul Justiției — normele privind onorariile minimale ale notarilor publici: baza de calcul, tranșe și operațiuni notariale.
- ANAF — cotele de TVA aplicabile de la 1 august 2025: cota standard de 21%.
- ANAF — impozitul pe transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal: cotele de 1% și 3% și perioada de deținere.
- ANAF — modificările Codului fiscal prin OUG nr. 138/2024: completările privind baza impozabilă de la art. 111.
- ANCPI — tarifele serviciilor de cadastru și publicitate imobiliară: intabulare, extras pentru autentificare și tarife pentru operațiuni distincte.
Informațiile generale nu acoperă toate scutirile, reducerile sau situațiile speciale. Baza de calcul și suma de achitat se confirmă cu notarul care instrumentează tranzacția.
Informații verificate la 8 octombrie 2026.
Pregătești o vânzare sau o cumpărare?
Echipa APEX te poate sprijini cu organizarea pașilor și a documentelor pentru tranzacție.