Află cum se stabilește venitul impozabil, când se înregistrează
contractul, când se depune Declarația Unică și în ce situații
poate deveni datorată contribuția de sănătate.
Pentru închirierea către o persoană fizică, venitul net anual se determină
prin scăderea cotei forfetare de 20% din venitul brut. Impozitul este
10% din venitul net.
Exemplu pentru o chirie de 3.000 lei/lună
Venit brut anual36.000 lei
Cheltuială forfetară 20%7.200 lei
Venit net impozabil28.800 lei
Impozit 10% din venitul net2.880 lei/an
Formula rapidă
Venit netVenit brut × 80%
ImpozitVenit net × 10%
Impozit efectiv raportat la brut8%
CASSSe verifică separat
🏢
Când chiriașul este persoană juridică
Persoana juridică sau entitatea cu evidență contabilă calculează,
reține și plătește impozitul la sursă. Impozitul reținut este final,
însă proprietarul trebuie să verifice separat eventuala obligație CASS.
Declarația Unică și termenul de plată
Pentru veniturile declarate de proprietar, formularul 212 se depune
până la 25 mai inclusiv a anului următor celui în care s-au realizat veniturile.
Până la aceeași dată se efectuează și plata obligațiilor declarate.
Pentru veniturile realizate în 2026, CASS poate deveni datorată dacă
venitul net din chirii, cumulat cu celelalte venituri relevante,
atinge cel puțin plafonul de 6 salarii minime.
La verificarea plafonului pot intra și alte categorii de venit,
precum investiții, dividende, dobânzi, activități agricole sau alte surse.
Situația finală trebuie verificată în funcție de toate veniturile persoanei.
Calculator impozit chirii
Componenta „Taxe chirie” din WebFlux este afișată imediat după acest bloc.
Continuă în jos pentru calculul orientativ.
Răspunsuri rapide despre impozit, contract, Declarația Unică și CASS.
Cât este impozitul pe chirii în 2026?
Impozitul este 10% din venitul net. Pentru închirierile obișnuite,
venitul net se stabilește după deducerea cotei forfetare de 20%,
ceea ce conduce la un impozit efectiv de 8% din venitul brut.
În cât timp trebuie înregistrat contractul?
Contractul și modificările sale se înregistrează fiscal în maximum
30 de zile de la semnare sau de la producerea modificării.
Când se depune Declarația Unică?
Pentru veniturile declarate de proprietar, termenul general este
25 mai inclusiv a anului următor celui în care s-au realizat veniturile.
Se plătește CASS pentru chirii?
CASS poate fi datorată atunci când veniturile relevante cumulate
ating cel puțin plafonul de 6 salarii minime brute.
Se datorează CAS pentru veniturile din chirii?
Veniturile din cedarea folosinței bunurilor nu intră în categoria
veniturilor pentru care se datorează contribuția de pensii CAS.
Cine reține impozitul când chiriașul este firmă?
Persoana juridică sau entitatea obligată să țină evidență contabilă
calculează, reține, declară și plătește impozitul aferent chiriei.
Ce se întâmplă dacă chiria este stabilită în euro?
Pentru veniturile declarate de proprietar se utilizează regulile
de conversie la cursul mediu anual comunicat de BNR.
Adăugați venitul lunar care provine din alte activități independente.
ATENȚIE! Venitul din salarii nu se adaugă.
Rezultate Calcul
Venit din chirii încasat pe un an
LEI
Venit TOTAL pe un an (chirii + alte surse)
LEI
Impozitul total datorat anual
LEI
Impozitul total datorat lunar
LEI
Contribuțiile CASS (plata anuală)
LEI
Contribuțiile CASS (plata lunară)
LEI
TOTAL (Impozit + CASS) (plata anuală)
LEI
TOTAL (Impozit + CASS) (plata lunară)
LEI
Informații importante!
Calculele sunt efectuate conform legislației fiscale în vigoare
Impozitul pe venit pentru chirii este de 8%
CASS se calculează în funcție de pragurile de venit stabilite
Consultați un specialist pentru situații particulare
Consimţământ
Despre
Acest site utilizează cookie-uri
Folosim cookie-uri pentru a personaliza conținutul și anunțurile, pentru a oferi funcţii de reţele sociale şi pentru a analiza traficul. De asemenea, le oferim partenerilor de reţele sociale, de publicitate şi de analize informaţii cu privire la modul în care folosiţi site-ul nostru. Aceştia le pot combina cu alte informaţii oferite de dvs. sau culese în urma folosirii serviciilor lor.
Politica Cookie
Acest site utilizează cookie-uri. Folosim cookie-uri pentru a personaliza conținutul și anunțurile, pentru a oferi funcții de rețele sociale și pentru a analiza traficul.
De asemenea, le oferim partenerilor de rețele sociale, de publicitate şi de analize informații cu privire la modul în care folosiți site-ul nostru. Aceştia le pot combina cu alte informații oferite de dvs. sau culese în urma folosirii serviciilor lor.
Cookie-urile sunt mici fişiere de text ce pot fi utilizate de către site-urile web pentru a face utilizarea lor mai eficientă.
Legea stipulează că putem stoca cookie-uri pe dispozitivul dvs., în cazul în care ele sunt strict necesare pentru operarea acestui site. Pentru toate celelalte tipuri de cookie-uri avem nevoie de permisiunea dvs.
Acest site utilizează diferite tipuri de cookie-uri. Unele cookie-uri sunt plasate de către servicii părţi terțe care apar pe paginile noastre.
Puteți, în orice moment, să modificați sau să vă retrageți acordul din Declarația privind modulele cookie de pe website-ul nostru.
