Randament chirii București | Calculator și Ghid

Randament chirii București

Randamentul chiriei arată cât produce o proprietate raportat la prețul de achiziție. Este unul dintre cei mai importanți indicatori pentru investitorii care cumpără apartamente, garsoniere, case sau spații comerciale în București.

📞 Sună la 0750 260 001 💼 Investiții imobiliare 🏢 Vezi apartamente ✉️ Contact

Cum se calculează randamentul chiriei?

Cel mai simplu calcul pornește de la chiria anuală estimată și prețul de achiziție al proprietății.

Randament brut = Chirie anuală / Preț achiziție × 100

Exemplu: dacă un apartament costă 120.000 € și se închiriază cu 600 €/lună, chiria anuală este 7.200 €. Randamentul brut este 7.200 / 120.000 × 100 = 6%.

Randament brut

Calcul simplu înainte de taxe, costuri, reparații și perioade fără chiriaș.

Investiții

Randament net

Include costuri reale: impozit, întreținere, reparații, administrare și perioade neocupate.

Impozit chirii

Cash flow

Diferența dintre veniturile din chirie și toate cheltuielile lunare.

Închirieri

ROI

Rentabilitatea investiției raportată la capitalul investit și venitul produs.

Consultanță

Exemplu practic de randament

Un apartament cumpărat pentru investiție trebuie analizat nu doar după preț, ci și după chiria posibilă, cererea zonei, costuri și potențialul de revânzare.

Preț achiziție

120.000 € pentru un apartament cu 2 camere într-o zonă bună.

Vezi apartamente

Chirie estimată

600 €/lună, adică 7.200 €/an venit brut.

Vezi chirii

Randament brut

7.200 € / 120.000 € × 100 = 6% randament brut anual.

Ghid investiții

Randament net

Se calculează după impozite, costuri și perioade fără chiriaș.

Vezi impozit

Zone bune pentru randament în București

Randamentul poate fi diferit de la o zonă la alta. Zonele cu metrou, universități, birouri, centre comerciale și cerere constantă pot avea ocupare mai bună.

Titan Dristor Unirii Tineretului Berceni Militari Pipera Floreasca Aviației Băneasa

Ce influențează randamentul?

Zona

Metroul, birourile, universitățile și accesul rapid cresc cererea la închiriere.

Zone București

Prețul de cumpărare

Un preț prea mare reduce randamentul, chiar dacă apartamentul se închiriază bine.

Evaluare

Compartimentarea

Apartamentele practice, luminoase și ușor de mobilat sunt mai atractive pentru chiriași.

Închirieri

Starea proprietății

Renovările, mobilierul și electrocasnicele pot crește chiria, dar trebuie calculate în costuri.

Pregătire

Tipul chiriașului

Studenți, familii, expați sau angajați corporate pot avea nevoi și bugete diferite.

Ghid chiriași

Costurile lunare

Întreținerea, impozitul, reparațiile și perioadele neocupate trebuie incluse în calcul.

Impozit chirii

Întrebări frecvente

Ce randament este bun pentru un apartament în București?

Depinde de zonă, preț, chirie și costuri. În general, investitorii compară randamentul cu riscul, lichiditatea și potențialul de creștere al zonei.

Care este diferența dintre randament brut și net?

Randamentul brut se calculează simplu din chiria anuală și prețul de achiziție. Randamentul net scade costurile, taxele, reparațiile și perioadele fără chiriaș.

Este mai bună o garsonieră sau un apartament cu 2 camere pentru investiție?

Garsonierele pot avea buget mai mic și cerere bună, iar apartamentele cu 2 camere pot atrage o categorie mai largă de chiriași. Alegerea depinde de zonă și buget.

Apex Imobiliare poate ajuta la calcularea randamentului?

Da. Apex Imobiliare poate analiza zona, chiria estimată, prețul de achiziție și potențialul investiției.

Pot cumpăra prin Apex și apoi închiria proprietatea?

Da. Apex Imobiliare poate ajuta atât la identificarea proprietății pentru investiție, cât și la închirierea ulterioară.

Vrei să calculezi randamentul unei investiții?

Trimite cererea către Apex Imobiliare și primești consultanță pentru alegerea unei proprietăți potrivite.

📩 Caut investiție 💼 Investiții imobiliare 📞 Sună acum

Google

4.7

Bazat pe 559 recenzii

Scrie o recenzie