APEX IMOBILIARE · INVESTIȚII ÎN BUCUREȘTI
Ce rămâne din chirie, după costuri?
Compară prețul de cumpărare cu veniturile estimate și cheltuielile proprietății. Calculatorul separă randamentul brut, rezultatul operațional și fluxul lunar după rata introdusă.
Calculator de randament al chiriei
Completează cele șase câmpuri. Scrie 0 pentru costurile care nu se aplică. Calculatorul poate fi folosit fără date de contact; valorile nu sunt trimise prin calculator.
Folosește aceeași monedă pentru toate sumele, fără separatori de mii. Acceptăm virgulă sau punct și cel mult două zecimale: 600,50 sau 600.50.
Completează cele șase câmpuri pentru a calcula.
Trei rezultate, trei întrebări diferite
Ce compară procentele?
Brut potențial: chirie lunară × 12 ÷ preț × 100. Presupune un an întreg de chirie încasată.
Operațional la costul total: (chirie lunară × luni încasate − costuri anuale) ÷ (preț + costuri inițiale) × 100. Numitorul include costurile inițiale, conform metodei acestui calculator.
Cât rămâne după rată?
Flux lunar mediu: (chirie lunară × luni încasate − costuri anuale) ÷ 12 − rata și costurile bancare lunare.
Rata include principalul și dobânda. O scădem numai din fluxul de numerar. Investiția inițială nu se scade din nou din acest flux anual.
Exemplu ipotetic, în euro
Preț 120.000 € + costuri inițiale 10.000 €; chirie 600 €/lună, încasată 11 luni; costuri anuale 1.200 €; rată și costuri bancare 400 €/lună.
Rezultă 6,00% brut, 4,15% operațional și 50 € flux lunar mediu, înainte de impozitul pe chirie și CASS. Aceste valori ilustrează formula; nu reprezintă media pieței sau o promisiune APEX.
Nu adăuga de două ori aceeași cheltuială. Costurile inițiale exclud avansul creditului și finanțarea; costurile anuale exclud ratele și taxele pe venitul din chirii. Sumele finale se rotunjesc la două zecimale.
Calculatorul nu estimează impozitul pe chirie sau CASS, aprecierea ori deprecierea proprietății, revânzarea, inflația și schimbarea ratelor în cursul anului. Nu calculează randamentul capitalului propriu sau rentabilitatea totală a investiției.
Compară și un scenariu mai prudent
- Pornește de la oferte comparabile. Verifică suprafața, starea, dotările și distanța reală față de transport. Chiria cerută într-un anunț nu confirmă chiria încasată.
- Redu lunile cu încasări. Recalculează cu una sau două luni mai puțin și observă efectul asupra rezultatului operațional.
- Adaugă costurile plătite de tine. Folosește oferte pentru reparații și administrare, plus o estimare pentru cheltuieli neprevăzute.
- Verifică bugetul separat. Un procent pozitiv nu înseamnă că fiecare lună se încheie pe plus. Planifică plățile inițiale, scadențele, taxele și o rezervă.
Compară proprietăți din București
Alege zona și verifică ofertele disponibile. Linkurile de mai jos nu sunt un clasament al randamentelor: compară fiecare proprietate folosind aceleași ipoteze de calcul.
Întrebări frecvente despre randamentul chiriei
Ce randament este bun pentru un apartament în București?
Nu există un procent potrivit pentru orice proprietate. Compară prețul total, chiria realistă, perioadele fără încasări, costurile, finanțarea și riscurile. Un rezultat mai mare într-un scenariu optimist nu garantează o investiție mai bună.
Care este diferența dintre randament brut și net?
Randamentul brut de aici presupune 12 luni de chirie și nu scade costurile. Pentru un randament net trebuie precizat exact ce cheltuieli și taxe se scad. Calculatorul afișează un randament operațional înainte de finanțare, impozit pe chirie și CASS, raportat la preț plus costurile inițiale.
Cum includ lunile fără chiriaș și rata bancară?
Introdu numărul de luni în care estimezi că încasezi chiria, de la 0 la 12. Introdu separat rata și costurile bancare lunare. Acestea reduc fluxul lunar mediu, dar nu modifică randamentul operațional. Scrie 0 la rată dacă nu ai credit.
Este mai bună o garsonieră sau un apartament cu 2 camere pentru investiție?
Compară proprietăți concrete, nu doar numărul de camere. Calculează costul total, chiria posibilă, lucrările necesare și perioadele fără încasări pentru fiecare ofertă. Verifică apoi zona, starea clădirii și opțiunile de revânzare.
APEX Imobiliare poate ajuta la calcularea randamentului?
Da. Echipa APEX poate discuta ofertele comparabile, prețul cerut, chiria estimată și costurile comunicate pentru proprietate. Analiza comercială se bazează pe informațiile disponibile și nu garantează un anumit randament.
Pot cumpăra prin APEX și apoi închiria proprietatea?
Da. Poți discuta cu echipa APEX despre identificarea proprietății, achiziție, pregătirea pentru închiriere și găsirea unui chiriaș. Serviciile, costurile și condițiile colaborării se stabilesc pentru solicitarea ta.
Ai o proprietate în minte?
Discută cu APEX prețul, zona, starea și obiectivul achiziției. Dacă ai deja un apartament, putem discuta pregătirea lui pentru închiriere.
Spune-ne ce vrei să analizezi
Numele, telefonul și acordul de confidențialitate sunt obligatorii. Emailul și mesajul sunt opționale. Valorile din calculator nu se adaugă automat. După calculare, poți folosi butonul „Adaugă calculul în mesaj”. Textul deja completat rămâne păstrat; modificările ulterioare din calculator nu actualizează mesajul automat.
Această previzualizare nu se trimite cu formularul. Copiază manual în mesaj valorile pe care vrei să le trimiți.
Confirmarea trimiterii
Pregătim trimiterea sigură…
Dacă se întrerupe conexiunea, verifică recepția înainte de retrimitere. Cererile identice retrimise în 10 minute sunt reunite.
Mesajul și calculul pe care alegi să îl adaugi ajung direct la APEX. După primire îți afișăm numărul de confirmare.
