APEX IMOBILIARE · APARTAMENTE PENTRU INVESTIȚII
Alege apartamentul pe baza cifrelor și a verificărilor
Pornește de la bugetul complet, verifică apartamentul și compară scenarii de închiriere. Numărul de camere sau eticheta „premium” nu stabilesc singure randamentul.
Compară apartamentele prin costuri și utilizare
Folosește numărul de camere ca punct de pornire. Decizia se bazează pe proprietatea concretă, buget și rezultatul verificărilor.
Garsonieră / studio
Ce compari: Prețul total raportat la spațiul utilizabil și dotările necesare.
La vizionare: Separarea funcțiunilor, lumina, ventilația și depozitarea.
Apartament cu 2 camere
Ce compari: Costul amenajării și felul în care se folosesc separat camerele.
La vizionare: Circulația între camere, locul de luat masa și un eventual spațiu de lucru.
Apartament cu 3 camere
Ce compari: Bugetul fiecărei camere și cheltuielile recurente pentru întreaga locuință.
La vizionare: Accesul în camere, spațiile comune, băile și instalațiile.
Apartament premium
Ce compari: Ce primești concret pentru diferența de preț și cât costă întreținerea dotărilor.
La vizionare: Calitatea execuției, parcarea, serviciile clădirii și taxele aferente.
Șase verificări înainte de decizie
Notează ce este confirmat și ce rămâne o estimare. Păstrează aceleași criterii pentru toate apartamentele din comparație.
Acte și situație reală
Compară actele și planul cu apartamentul văzut. Clarifică suprafețele, modificările și ce se transmite odată cu locuința. Consultă notarul și specialiștii potriviți înainte de a-ți asuma angajamente.
Clădire și instalații
Verifică starea blocului, spațiile comune, infiltrațiile, instalațiile și lucrările necesare. Cere o evaluare de specialitate când apar neclarități.
Buget complet
Separă prețul integral, costurile achiziției, lucrările și mobilarea de rezerva de bani pentru cheltuieli neprevăzute. Nu dubla avansul creditului peste preț.
Acces și utilizare
Parcurge traseele importante și verifică zgomotul, lumina, transportul, parcarea și serviciile disponibile. Evaluează adresa exactă, nu doar numele cartierului.
Scenariu de închiriere
Compară oferte similare și notează ipotezele: chirie, luni cu încasări, costuri ale proprietarului și eventuală rată. Chiriile cerute în anunțuri nu confirmă sumele încasate.
Administrare și ieșire
Stabilește cine gestionează reparațiile și relația cu chiriașul. Estimează separat timpul și costurile unei eventuale vânzări; accesul rapid la bani prin revânzare nu este garantat.
Compară scenariul în calculator
Introdu prețul, costurile inițiale, chiria, lunile cu încasări, cheltuielile anuale și rata. Testează apoi și un scenariu cu mai puține încasări sau reparații suplimentare.
Calculează randamentul chiriei →Rezultatele sunt înainte de impozitul pe veniturile din chirii și CASS. Rezerva necheltuită se planifică separat și nu se introduce drept cost inițial.
- Randament brut potențial
- 12 luni de chirie raportate la prețul integral, înainte de costuri.
- Randament operațional
- Încasări minus costuri anuale, raportate la preț plus costuri inițiale. Înainte de finanțare.
- Flux lunar mediu după rată
- Rezultatul anual distribuit pe 12 luni, minus rata și costurile bancare lunare introduse.
Calculatorul folosește chirie lunară și nu calculează rentabilitatea capitalului propriu. Selectarea EUR sau RON schimbă eticheta monedei, fără conversie automată.
Explorează oferte pe zone
Deschide paginile de apartamente de vânzare pentru zonele urmărite. Compară adresa, clădirea, accesul și costurile; zona sau apropierea de metrou nu garantează un anumit randament.
Continuă cu verificarea de care ai nevoie
Ghidul de investiții
Pași pentru compararea proprietăților, bugetului și obiectivului investiției.
Citește ghidul de investiții →Documente la cumpărare
Puncte de clarificat despre actele și situația apartamentului.
Consultă ghidul documentelor →Taxe notariale
Un punct de pornire pentru estimarea unor costuri ale tranzacției.
Deschide calculatorul taxelor →Impozitul pe chirii
Consultă informațiile și calculatorul pentru veniturile din închiriere.
Vezi impozitul pe chirii →Pregătirea apartamentului
Lista de verificări pentru lucrări, dotări și prezentarea locuinței.
Deschide lista de pregătire →Selectarea chiriașului
Întrebări utile, condiții de colaborare și pașii predării locuinței.
Citește ghidul de închiriere →De la criterii la apartamente de analizat
Trimite bugetul orientativ, zonele urmărite și ce vrei să faci cu apartamentul. Echipa APEX poate selecta oferte disponibile, organiza vizionările și discuta pașii achiziției și ai închirierii ulterioare.
Întrebări frecvente despre apartamentele pentru investiții
Ce apartament este cel mai bun pentru investiție?
Nu există un tip potrivit pentru orice buget și obiectiv. Compară proprietăți concrete după prețul integral, costurile inițiale și recurente, utilizare și verificările clădirii. Numărul de camere, eticheta premium sau zona nu garantează un venit ori o creștere de valoare.
Ce contează mai mult: prețul sau zona?
Analizează-le împreună cu starea apartamentului, clădirea, accesul și costurile. Un preț mai mic poate fi însoțit de lucrări importante, iar o adresă căutată nu confirmă singură rezultatul investiției. Compară oferte similare și verifică informațiile la adresă.
Ce costuri includ în calculul randamentului?
În calculatorul APEX introduci prețul integral și costurile inițiale, apoi chiria, lunile cu încasări, costurile anuale ale proprietarului și rata lunară. Nu dubla avansul peste preț și nu introduce rezerva necheltuită drept cost inițial. Rezultatele rămân înainte de impozitul pe veniturile din chirii și CASS.
APEX Imobiliare poate estima chiria unui apartament?
Da. Echipa poate analiza suprafața, starea, dotările, adresa și ofertele comparabile disponibile. Estimarea se bazează pe informațiile analizate și nu garantează chiria încasată sau termenul până la închiriere.
Pot cumpăra și apoi închiria prin APEX?
Da. Poți discuta cu APEX atât despre identificarea și cumpărarea apartamentului, cât și despre pregătirea, promovarea și închirierea lui. Serviciile, pașii și costurile se stabilesc pentru solicitarea ta.
Cum trimit criteriile pentru apartamentul căutat?
Folosește formularul de cerere pentru cumpărare și precizează bugetul, zonele, numărul de camere și criteriile importante. Pentru o discuție inițială, poți folosi și formularul de contact de pe această pagină.
Ce apartament sau obiectiv ai în vedere?
Spune-ne în mesaj bugetul orientativ, zonele și ce urmărești prin achiziție. Numele, telefonul și acordul de confidențialitate sunt obligatorii; emailul și mesajul sunt opționale. Consultă Politica de confidențialitate ↗.
Confirmarea trimiterii
Pregătim trimiterea sigură…
Dacă se întrerupe conexiunea, verifică recepția înainte de retrimitere. Cererile identice retrimise în 10 minute sunt reunite.
Datele ajung direct la APEX. După primire, îți afișăm numărul solicitării. APEX te contactează pentru a clarifica solicitarea și condițiile colaborării.
