Acte necesare pentru cumpărarea unui apartament în 2026

Cumpărarea unui apartament este un proces care implică verificarea atentă a documentelor și a situației juridice a proprietății. O analiză corectă înainte de semnarea actelor poate preveni probleme costisitoare și litigii ulterioare.

1. Actul de proprietate

Primul document care trebuie verificat este actul prin care vânzătorul a dobândit proprietatea.

• contract de vânzare-cumpărare;
• certificat de moștenitor;
• contract de donație;
• hotărâre judecătorească;
• proces-verbal de recepție.

2. Extrasul de Carte Funciară

Acest document confirmă proprietarul actual și indică eventualele ipoteci, interdicții sau sarcini existente asupra apartamentului.

3. Documentația cadastrală

Datele cadastrale trebuie să corespundă situației reale din teren și suprafețelor existente.

4. Certificatul fiscal

Certificatul fiscal demonstrează că proprietarul nu înregistrează datorii la bugetul local pentru imobilul respectiv.

5. Certificatul energetic

Certificatul energetic este obligatoriu și trebuie prezentat înainte de finalizarea tranzacției.

6. Actele de identitate

• carte de identitate;
• certificat de căsătorie;
• procură notarială, dacă este cazul;
• documente suplimentare solicitate de notar.

7. Verificarea situației juridice

Înainte de cumpărare este recomandată verificarea eventualelor litigii, ipoteci, sechestre sau alte sarcini care pot afecta proprietatea.

8. Antecontractul de vânzare-cumpărare

În multe tranzacții se semnează un antecontract prin care părțile stabilesc condițiile principale și termenul de finalizare.

9. Taxele notariale

În majoritatea cazurilor, cumpărătorul suportă taxele notariale aferente tranzacției.

10. Cum te poate ajuta ApexImobiliare.ro?

Echipa ApexImobiliare.ro oferă asistență completă cumpărătorilor pentru verificarea documentelor și desfășurarea în siguranță a tranzacției.

• verificarea actelor;
• consultanță imobiliară;
• negocierea prețului;
• asistență până la notar;
• suport pe întreaga durată a procesului.