Stabilește prețul pornind de la comparații relevante
Zona, suprafața, clădirea și starea apartamentului contează împreună. Organizează informațiile despre proprietate, compară locuințe similare și discută o estimare comercială înainte de publicarea anunțului.
Un anunț din același cartier este doar un punct de plecare. Verifică diferențele care schimbă comparația.
Repere de verificat la fiecare apartament comparat
Reper
Ce verifici
Amplasarea
Strada și împrejurimile, accesul, transportul și poziția în zonă.
Suprafața
Suprafața utilă și compartimentarea. Compară aceeași categorie de suprafață și verifică separat balconul sau terasa.
Clădirea
Anul construcției, starea imobilului, liftul și caracteristicile clădirii.
Etajul
Poziția în clădire, orientarea, vederea și lumina naturală.
Starea
Finisajele, întreținerea, renovările și lucrările care mai sunt necesare.
Ce este inclus
Mobilierul, echipamentele, parcarea sau boxa și eventualele sume cerute separat.
Prețul pe metru pătrat este un reper. Nu surprinde singur toate diferențele dintre două locuințe. Folosește aceeași bază de suprafață și verifică ce include prețul.
De la repere la un preț de listare
Separă informațiile confirmate de presupuneri și păstrează contextul fiecărei comparații.
1. Identifică tipul prețului
Anunțul arată suma solicitată de vânzător. Prețul unei tranzacții încheiate este un alt reper, atunci când informația poate fi verificată. Dispariția unui anunț nu confirmă singură vânzarea sau suma obținută.
2. Discută diferențele
Analizează comparabilele împreună cu particularitățile apartamentului. Cere explicații pentru intervalul propus și pentru informațiile care mai trebuie clarificate.
3. Urmărește reacțiile
După publicare, discută întrebările primite, vizionările și ofertele concrete. Revizuiește prezentarea și poziționarea pe baza informațiilor disponibile, fără a interpreta un singur semnal izolat.
Pot folosi prețul unui apartament din același bloc?
Este un punct de pornire dacă verifici diferențele de suprafață, etaj, compartimentare, stare și dotări. Contează și dacă suma este cerută într-un anunț sau confirmată printr-o tranzacție.
Este suficient prețul pe metru pătrat?
Nu. Este un reper de comparație pentru proprietăți similare, calculat pe aceeași categorie de suprafață. Etajul, starea, compartimentarea și ceea ce este inclus în preț trebuie analizate separat.
Costul renovării se adaugă integral la preț?
Costul lucrărilor nu se transferă automat în prețul de vânzare. Starea și dotările se analizează împreună cu proprietatea și cu alternativele pe care le au cumpărătorii.
Pot solicita o estimare dacă nu am stabilit încă prețul?
Da. Prețul este opțional în formularul de estimare. Trimite informațiile pe care le cunoști și discutăm detaliile proprietății. Estimarea comercială APEX nu reprezintă un raport de evaluare ANEVAR.
Continuă pregătirea vânzării
Leagă analiza prețului de prezentarea proprietății și de organizarea pașilor următori.
Consimţământ
Despre
Acest site utilizează cookie-uri
Folosim cookie-uri pentru a personaliza conținutul și anunțurile, pentru a oferi funcţii de reţele sociale şi pentru a analiza traficul. De asemenea, le oferim partenerilor de reţele sociale, de publicitate şi de analize informaţii cu privire la modul în care folosiţi site-ul nostru. Aceştia le pot combina cu alte informaţii oferite de dvs. sau culese în urma folosirii serviciilor lor.
Politica Cookie
Acest site utilizează cookie-uri. Folosim cookie-uri pentru a personaliza conținutul și anunțurile, pentru a oferi funcții de rețele sociale și pentru a analiza traficul.
De asemenea, le oferim partenerilor de rețele sociale, de publicitate şi de analize informații cu privire la modul în care folosiți site-ul nostru. Aceştia le pot combina cu alte informații oferite de dvs. sau culese în urma folosirii serviciilor lor.
Cookie-urile sunt mici fişiere de text ce pot fi utilizate de către site-urile web pentru a face utilizarea lor mai eficientă.
Legea stipulează că putem stoca cookie-uri pe dispozitivul dvs., în cazul în care ele sunt strict necesare pentru operarea acestui site. Pentru toate celelalte tipuri de cookie-uri avem nevoie de permisiunea dvs.
Acest site utilizează diferite tipuri de cookie-uri. Unele cookie-uri sunt plasate de către servicii părţi terțe care apar pe paginile noastre.
Puteți, în orice moment, să modificați sau să vă retrageți acordul din Declarația privind modulele cookie de pe website-ul nostru.
